重燃2003 第315节（1 / 4）
说到这里他也有些哭笑不得，“甚至有的时候，我看着地图也在想，宋儒华要是做房地产，恐怕也是一把好手。”
孙红兵闻言嗤笑了一声，“所以，在it界，说起top，没人当它是一个it企业，更像是搞房地产的。”
卿云拉回了正题，“这里的规划你也看见，周围的企业种类繁多。
商贸、物流、加工、石油天然气化工、煤电、煤气化、机电、纺织什么都有。
更像是一个大杂烩，而不是专属的工业区，所以……”
再过十年，这叫产业造城，蛇口、松山湖都是典型的案例。
迎着孙红兵的目光，卿云在地图上画了个圈，“这里是西域经济最发达的地区，这里的人口有近500万人，占整个西域人口的24%，是西域现代工业、农业、交通信息、教育科技等最为发达的核心区域。
而偏偏这里的房地产……特别是top产业园四周全是所谓的高科技企业的生产基地。
孙哥，你说那些年轻人，每天往返市区单边30公里，他们难道没有购房需求？他们难道只想住厂区的四人间、八人间宿舍？”
孙红兵彻底明白了过来，“岂止是年轻人！还有那些高管！”
见卿云挑了挑眉头，孙红兵拿过那3000亩地的地形图仔细看着，而后草算了一番，
“3000亩是个大楼盘，可以至少分成5期来开发，同时，可以做点花园洋房、叠拼、独栋等业态……”
说到这里，他摇了摇头，“不行，这个需要设计院的那帮人来规划设计。”
卿云很是理解，“专业的事情交给专业的人，孙哥，你现在要想的是，怎么土地变性。”
孙红兵也不看自己的资料了，指着卿云电脑，就着那依次排开的27个文件夹，一个个的说着，
“西部软件园，这是商业用地，商改住，问题不大，交齐款项就行。”
卿云有点疑惑了，“孙哥，没这么简单吧？”
改变土地性质，他印象里面，手段得通天才行。
他知道孙红兵肯定有办法，但这办法这么简单粗暴的？
第25章 老爷们儿的事，你别管！
孙红兵摇了摇头，“这方面你确实不在这行不明白里面道道。
其实这27个产业园都有一个总体的解决思路，只是具体细节需要具体分析。
宋儒华当时拿地，拿的很便宜，地方上几乎是半卖半送，甚至有的地方压根儿没要钱。
比如潇湘省的星城，一分钱都没要，直接给了252亩。
这一点，放在当时，是招商引资的配套措施，放在现在top要暴雷了，就是天大的罪过。”
卿云一听便明白了过来。
如果园区是正常使用状态还好，top暴雷就暴雷，无所谓的。
无非是宋儒华和银行等债权人之间的债权债务关系处置问题，园区公司的股份划转，并不影响园区的正常运转。
就业人口在、周边消费在，没地方什么事。
但偏偏top的27个园区，除掉西部产业园，其他的基本都是正在开工建设未完工的状态。 ↑返回顶部↑
孙红兵闻言嗤笑了一声，“所以，在it界，说起top，没人当它是一个it企业，更像是搞房地产的。”
卿云拉回了正题，“这里的规划你也看见，周围的企业种类繁多。
商贸、物流、加工、石油天然气化工、煤电、煤气化、机电、纺织什么都有。
更像是一个大杂烩，而不是专属的工业区，所以……”
再过十年，这叫产业造城，蛇口、松山湖都是典型的案例。
迎着孙红兵的目光，卿云在地图上画了个圈，“这里是西域经济最发达的地区，这里的人口有近500万人，占整个西域人口的24%，是西域现代工业、农业、交通信息、教育科技等最为发达的核心区域。
而偏偏这里的房地产……特别是top产业园四周全是所谓的高科技企业的生产基地。
孙哥，你说那些年轻人，每天往返市区单边30公里，他们难道没有购房需求？他们难道只想住厂区的四人间、八人间宿舍？”
孙红兵彻底明白了过来，“岂止是年轻人！还有那些高管！”
见卿云挑了挑眉头，孙红兵拿过那3000亩地的地形图仔细看着，而后草算了一番，
“3000亩是个大楼盘，可以至少分成5期来开发，同时，可以做点花园洋房、叠拼、独栋等业态……”
说到这里，他摇了摇头，“不行，这个需要设计院的那帮人来规划设计。”
卿云很是理解，“专业的事情交给专业的人，孙哥，你现在要想的是，怎么土地变性。”
孙红兵也不看自己的资料了，指着卿云电脑，就着那依次排开的27个文件夹，一个个的说着，
“西部软件园，这是商业用地，商改住，问题不大，交齐款项就行。”
卿云有点疑惑了，“孙哥，没这么简单吧？”
改变土地性质，他印象里面，手段得通天才行。
他知道孙红兵肯定有办法，但这办法这么简单粗暴的？
第25章 老爷们儿的事，你别管！
孙红兵摇了摇头，“这方面你确实不在这行不明白里面道道。
其实这27个产业园都有一个总体的解决思路，只是具体细节需要具体分析。
宋儒华当时拿地，拿的很便宜，地方上几乎是半卖半送，甚至有的地方压根儿没要钱。
比如潇湘省的星城，一分钱都没要，直接给了252亩。
这一点，放在当时，是招商引资的配套措施，放在现在top要暴雷了，就是天大的罪过。”
卿云一听便明白了过来。
如果园区是正常使用状态还好，top暴雷就暴雷，无所谓的。
无非是宋儒华和银行等债权人之间的债权债务关系处置问题，园区公司的股份划转，并不影响园区的正常运转。
就业人口在、周边消费在，没地方什么事。
但偏偏top的27个园区，除掉西部产业园，其他的基本都是正在开工建设未完工的状态。 ↑返回顶部↑